O Simulador Blindado
Um curso prático para você usar o simulador da Caixa do jeito certo e chegar na mesa de negociação sabendo se o número que te apresentaram é real.
A ideia não é te transformar em especialista em financiamento. É te dar autonomia para saber exatamente o que está acontecendo antes de você se comprometer com qualquer valor.
- Como a Caixa calcula sua renda e sua parcela
- As regras de enquadramento: Minha Casa Minha Vida, Pró-cotista e SBPE
- Taxas, amortização, FGTS e prazos — como cada peça compõe a sua parcela
- O simulador na prática, do começo ao fim, campo por campo
- O que precisa estar ali para a simulação se sustentar até a liberação do crédito
- Acesso imediato após a compra
- Garantia de 7 dias
à vista ou em até 12x de R$ 20,38
QUERO O SIMULADOR BLINDADOAcesso imediato. Garantia de 7 dias.
O erro que a maioria comete sem perceber
Buscar segurança no lugar errado.
Mais de 80% dos imóveis no Brasil são vendidos por financiamento. Parece lógico que o corretor seja a pessoa mais preparada para te explicar como ele funciona. Mas o corretor cumpre exatamente o papel que lhe foi designado: te vender o imóvel.
Não é obrigação dele entender as melhores condições para você financiar. Não é obrigação dele se preocupar em como a parcela vai caber no seu orçamento.
O banco quer que você pague juros. O vendedor quer receber o dinheiro. O corretor quer a comissão. O papel dos três termina no momento em que você assina.
Você é a única parte dessa equação que vai conviver com os 35 anos seguintes.
R$ 27.162 para sair de um contrato que ninguém conferiu
Uma cliente visitou o stand, se apaixonou pelo apartamento e recebeu a proposta: R$ 54.324 de entrada, R$ 183.653 financiados, parcela de R$ 2.316.
Meses depois, na hora de fechar com o banco, descobriu que a Caixa não aprovaria o financiamento. Por conta da idade e do prazo de obra — uma regra que estava lá desde o começo e que ninguém verificou.
Financiar com a construtora
A parcela de R$ 2.316 viraria R$ 5.520. Não é ajuste, é outra realidade.
Pedir o distrato
Multa de 50% do que já tinha pago: R$ 27.162.
O corretor ignorou a regra porque ela não dizia respeito a ele. Ela ignorou porque acreditou que alguém do outro lado estava olhando por ela. A regra foi ignorada pelos dois. O prejuízo ficou com uma só.
Ter o financiamento aprovado às vezes atrapalha mais do que ajuda
Muitos corretores abrem mão de fazer uma simulação bem feita porque acreditam que a avaliação vai corrigir eventuais erros. Às vezes corrige. Às vezes o erro escapa e só aparece na auditoria. Ou na assinatura.
Quanto mais adiantado no processo o erro aparece, maior o prejuízo.
A simulação é a primeira barreira de proteção do cliente. E é a única que você consegue conferir sozinho.
E se der errado, a conta é sua
Uma multa de distrato passa fácil dos R$ 27.000. Uma parcela mal calculada no começo pode dobrar depois que o contrato já está assinado. E entrar na justiça não é a saída simples que parece:
- O advogado cobra entre 10% e 30% do valor em disputa — algo entre R$ 3.000 e R$ 9.000, boa parte adiantada
- Não existe garantia de ganhar. Você pode acabar pagando o advogado e a multa
- A justiça no Brasil é lenta. Não dá para prever quanto tempo isso se arrasta
De um lado, um erro que pode custar dezenas de milhares e te prender numa briga por anos. Do outro, o conhecimento que age no único momento em que ainda dá tempo de evitar tudo: antes da assinatura.
Audelice Queros
25 anos de mercado. Entrou na Caixa Econômica em 2001 e passou 15 anos como gerente, sempre dedicada à habitação — aprendeu a esteira de financiamento por dentro, cada etapa e cada regra que faz um contrato se sustentar ou desmoronar.
Em 2017 saiu do banco para se aprofundar. Virou correspondente bancária e especialista independente em crédito imobiliário, atendendo compradores e treinando equipes de corretores.
Especialista em crédito imobiliárioEste curso é para você que ainda não assinou com o banco
Pretende comprar nos próximos meses e quer entender como as coisas funcionam antes de dar o primeiro passo
Já visitou stand e recebeu a simulação do corretor, mas sente a insegurança de não saber se aquele número é real
Já fechou com a construtora ou imobiliária e precisa correr para finalizar o repasse e fazer o financiamento com o banco
Este curso não é para você
Se já assinou o contrato de financiamento com o banco. As estratégias de reparação de dano não são tratadas aqui
Se vai comprar à vista, sem crédito
O Simulador Blindado
Um curso prático para você usar o simulador da Caixa do jeito certo e chegar na mesa de negociação sabendo se o número que te apresentaram é real.
A ideia não é te transformar em especialista em financiamento. É te dar autonomia para saber exatamente o que está acontecendo antes de você se comprometer com qualquer valor.
- Como a Caixa calcula sua renda e sua parcela
- As regras de enquadramento: Minha Casa Minha Vida, Pró-cotista e SBPE
- Taxas, amortização, FGTS e prazos — como cada peça compõe a sua parcela
- O simulador na prática, do começo ao fim, campo por campo
- O que precisa estar ali para a simulação se sustentar até a liberação do crédito
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- Garantia de 7 dias
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QUERO O SIMULADOR BLINDADOAcesso imediato. Garantia de 7 dias.
Garantia de
7 dias
O risco fica todo comigo
Você entra, vê tudo por dentro e aplica na sua própria simulação. Se sentir que não era para você, é só avisar dentro de 7 dias que eu devolvo cada centavo.
Perguntas frequentes
Você pode seguir no escuro, torcendo para dar certo. Ou acender a luz antes de dar esse passo.
Imagina chegar no banco no dia de assinar, ao lado de quem você ama, e não sentir nenhum aperto no peito. Olhar para cada linha do contrato e saber o que cada número significa. Saber que a parcela cabe, que você conferiu tudo, que ninguém te empurrou nada.
Para quem está prestes a assumir um financiamento de centenas de milhares, R$ 197 é o menor número que vai passar pela sua frente nessa compra. E o único que trabalha a seu favor.
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